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不動産売却

用途地域とは? 種類と用途地域による制限、調べ方のまとめ

自分の土地の上に何を建てるのかは、原則として所有者の自由であるはずです。 しかしながら、現実には用途地域と呼ばれる規制によって、建てられる建物は制限され、違反すると罰則もあります。 では、なぜ自分の土地なのに、建物を自由に建てることができないのでしょうか? その答えはこれから説明していくのですが、建物の制限は、土地活用において非常に重要なポイントになるテーマです。 また、土地の売却においても、建築 […]

富山市のコンパクトシティが土地価格に与えた影響

日本の人口は、平成60年(2048年)に1億人を割ると推計されており、国策としてコンパクトシティが推進されていく流れです。 コンパクトシティは、居住地域の誘導によって様々なメリットを生み出します。 重要なのは、コンパクトシティの目的よりも、その手段である居住地域の誘導でしょう。 人の動きは不動産価格に直結しますから、居住地域にある不動産と、居住地域から外れる不動産では、資産価値が変わってくる可能性 […]

サブリースとは?メリットデメリットとトラブル回避のための注意点

最近、テレビや不動産会社からの話でよく耳にする「サブリース」という言葉、皆さんはご存知ですか? サブリースとは、賃貸経営の一つの形態で、不動産会社が貸主から賃貸物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する契約のことです。 サブリース契約をすると一見お金になりそうな気がしますが、サブリースには問題点も多くあります。 そこで、 サブリースの仕組み サブリースのメリット・デメリット サブリースについて回るトラ […]

仲介業者の変更・契約解除のポイントを不動産売却、購入それぞれ紹介

家や土地の売却を依頼した仲介業者が買主を紹介してくれない、報告をしてくれない、話を聞いてくれないと不動産の売却に支障が出るので困ってしまいます。 上記のような場合、仲介業者を変更することは可能ですが、タイミングを誤ると契約上違約金が発生してしまうことがあるので注意が必要です。 記事では、仲介業者を変更したいと考えている方が損をしないで変更できるよう、仲介業者を変更するメリット・デメリット、変更がで […]

市街化調整区域でも売れる!確実に売るための方法【完全ガイド】

市街化調整区域に不動産をお持ちで、売却したいと考えているものの、売却できるか不安な方もいらっしゃるかと思います。 市街化調整区域は原則建物を建てられませんので、活用が難しく売りにくいと言われています。 ですが、市街化調整区域にある物件は売却が完全に不可能ではなく、売りたい不動産の特徴に合わせた売り方をすると確実な売却も可能です。 どのような方法であれば市街化調整区域にある不動産を売却できるのでしょ […]

コンパクトシティとは?成功・失敗の事例とメリットデメリット

人口集中による地価の高騰で人々は郊外へ行ってしまい、日本全国でドーナツ化現象が始まってしまいました。 住民が郊外へ拡散してしまった都市では、日中は人が多く夜間は人が減少するドーナツ化減少が各地で発生してしまいました。 ドーナツ化現象のような都市の空洞化を危惧し、活気を戻そうと始まったのがコンパクトシティです。 コンパクトシティによって地方都市はどのように変化したのでしょうか。 コンパクトシティを行 […]

不動産の個人売買はできる?メリット・デメリット・方法を徹底解説

不動産売買の方法には、 不動産会社に土地売買の仲介をしてもらう。 不動産会社に土地を売却する 不動産を個人で売却する の3つの方法があります。 その中でも、今回、この記事をお読みになっている方々は、 不動産会社を仲介すると高額の仲介手数料がとられるから気が引ける 近所に土地を買い取ってくれそうな人がいる 個人間売買に挑戦してみたい といったような理由から、特に不動産の個人売買に興味をお持ちになって […]

不動産売却に必要な書類とその取得方法って?書類周りの悩みを解決する【監修記事】

不動産を売却するときに必要な書類は、売却までの流れの中で異なりますし、必要な書類は不動産会社からその都度指示されるため、言われてからそろえても大丈夫です。 自分でそろえなくても、不動産会社が代わりに用意してくれる書類も多くあります。 ただし、あらかじめ準備しておくと、慌てずに済みスムーズに不動産売却を進めることができます。売却手続きがスムーズに行えると、買主にとってもメリットが大きく、せっかくの購 […]

掃除や修繕など不動産売却における事前の準備

不動産で事業をしている人以外は、一生に一度も不動産の売却を経験しない人もいます。 そのくらい、ほとんどの人にとって不動産の売却は馴染みがなく、何を準備するべきか迷ってしまうのではないでしょうか? 用意周到にしておいても、思ったように売れないのが不動産ですが、何もせずにいきなり売ろうとしても、なおさら混乱するでしょう。 この記事では、家や土地を売却しようと思い立ったときに、進めておきたい準備や前知識 […]

【不動産売却の手数料・費用一覧】相場で仲介手数料はいくらかかる?

不動産を売却するとき、不動産会社に支払う仲介手数料や税金などの費用がかかります。 この不動産会社に支払う仲介手数料はいくらかかるか、初めて不動産を売却する際は相場がわからず、またどのタイミングで支払うことになるのかわからず、不安になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。 この記事では、不動産の売却にかかる費用の中でもとりわけ多額な、仲介手数料の仕組みと金額の相場について解説します。 まずは、仲介 […]

不動産一括査定を使ったら、価格に330万円の差がありました。