【もう引っ越したい…】戸建てを買って後悔。最適な解決策とは

ご飯を作ったり、くつろいだり。1日の生活の中で最もリラックスできる場所がマイホームです。
しかし、ご近所トラブルや騒音などでリラックスできるはずの家がストレスのたまる場所になってしまうと「疲れた…。引っ越したい」と考えてしまいます。

とはいえ、夫と二人で苦労して購入した一戸建て。引っ越すにはそれなりの理由と決断力が必要です。

記事では、引っ越しを迷っている方が後悔のない決断ができるよう、引っ越しをする理由、引っ越しのメリットデメリット、お金をかけずに引っ越す方法を解説します。

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戸建てを買って後悔。引っ越しをする理由とは

戸建てで後悔。引っ越しの理由
お金をためて、ローンを組んで苦労して買った戸建てを手放す人は少なくありません。

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マンションが売れない5つの原因

引っ越しをする理由は何だったのでしょうか。記事では、yahoo知恵袋教えてgooに掲載されていた口コミをご紹介します。

隣人との相性が悪かった

苦労して購入した戸建てを売却してまで引っ越す理由として最も多いのがご近所トラブルです。嫌いな人の隣で毎日我慢をして過ごすよりも、引っ越して明るい気持ちで生活をしたほうが幸せだと考える人が多いのでしょう。

下の階の住人がノックなしに勝手にドアを開けてくる(田舎だからか、お年寄りだからか)

都営団地に住んでいるのですが、若いからと、自治会の役員やら面倒を押し付けられ、非常にストレスがあり引っ越したいと思っています。

道路で遊ぶ騒ぐのを全く注意しない親。それどころか一緒に大声を出して遊ぶ。何時間もの井戸端会議、週末のBBQ..新築戸建て、大後悔してます。引っ越したいのですがもう少し待った方がいいでしょうか、、。

引っ越したい理由が隣人とのトラブルの場合は早めに戸建てを売却して引っ越しをしたほうが良いでしょう。

引っ越しをすることで精神的なストレスから解放され生き生きと自分らしい生活を送ることができます。また、戸建てを売るとなった場合築浅の方が高く売れます。(場合によっては購入価格よりも高く売れることも!)

さて、いざ引っ越しをするとなった時に気になるのは資金面です。

まずは、戸建てがいくらで売れるのかを知って、引っ越しをするかしないかの判断材料にするとよいでしょう。

不動産一括査定サイトを使えば、ネット上で戸建てがいくらで売れるのかを知ることができます。また、経験豊富な不動産のプロが相談に乗ってくれます。多くのケースを扱ってきたプロであれば、同じようなご近所トラブルで戸建てを売却した人の経験談を話してくれるでしょう。
1人で問題を抱えるよりも誰かに話して客観的なアドバイスをもらったほうが最適な解決策が見つかります

「査定」というと不動産がいくらで売れるのかを知るというイメージが強いですが、査定を入り口に不動産会社に引っ越しの相談する方も多いです。メールでのやり取りのみの「机上査定」も選択できますのでこの機会に使ってみてはいかがでしょうか。

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騒音がひどい

戸建てを建てる時にはなかなか気が付かない騒音。小さいお子様がいる家庭などでは勉強や就寝時に影響が出るので引っ越しをする大きな理由となります。

暴走族と不審者がたまるのが嫌なのと車をアイドリングする奴がいて我慢できないのと家の前の車道を予想以上に車が通過するのと夜中に道路を若い奴が大声でしゃべりながら帰宅するのが我慢できなかった

隣の人の子供の足音がうるさいから引っ越しました。

夫の転勤

夫の転勤が決まり、引っ越した方もいらっしゃいます。転勤が2~3年程度なら家を貸すという選択肢も検討するとよいでしょう。

昨年新築した一戸建てを売却するか迷っています。注文住宅で昨年の10月末に入居したばかりですが、主人が転職をしてほとんど単身赴任のような生活になってしまいました。

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家を売るか貸すか

離婚

離婚の場合は、財産分与の問題などもあるので早めに家を売却して引っ越しをしたいところです。

昨年離婚をし、持ち家を売却依頼を不動産屋でお願いし先日売却することが出来ました。

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一軒家やマンションの住み替えを考えている人へ

思っていたよりも住みづらい

いざ、戸建てに住んでみたら虫が大量発生する、断熱、気密性がわるく冬の寒さに耐えられないなどと後悔する方も多いです。
特に、戸建てを購入する前にマンションに住んでいた方からすると違いは歴然としています。鉄筋コンクリートで造られていることが多いマンションと木造が多い戸建てでは保温性が異なり、戸建てに住むととても寒く感じます。春頃に内覧をしたために気が付かず、冬になって後悔することもあるとか。

1戸建てをかって後悔しています。理由は日当たりがわるく一階はほんのひととき当たるだけです。冬はさむく電気もいるし、友人の日当たりの良いマンションをみると太陽が恋しく、引っ越したくなります。

通勤や通学が不便になった

「子育てに良い環境だから」という理由のみで駅から離れた一戸建てを購入するととても不便です。
筆者の自宅も田舎にありましたが、雨が降った時の登下校や買い物をするとき車がないと何もできずとても不便でした。

主人の意向で田舎に家を建てたけど、知り合いもいなく、不便で、引っ越したことを後悔しています。駅まで遠く、電車賃もすごく高いので、どこにいくにも車になってしまいます。

引っ越しをするメリット・デメリットは?

引っ越しをするメリット・デメリットは?
ご近所トラブルや騒音など自分だけの努力では解決しない問題があるとき、多くの人は引っ越しを考えることがわかりました。

では、実際に引っ越しをするとなった時にどのようなメリット、デメリットがあるのでしょうか。

引っ越しをするデメリット

まずは、引っ越しをすることで生じるデメリットから見ていきましょう。

引っ越しをするデメリット

  • 新居の礼金・敷金・仲介手数料がかかる
  • 戸建てを売却するのに手間がかかる

新居の礼金・敷金・仲介手数料がかかる

現在住んでいる戸建てを売却して新しい新居を探す場合、新居が賃貸でも購入でも新たに初期費用が掛かります。

新居が賃貸の場合にかかる費用の相場は、一般的には家賃4カ月分だといわれています。
例えば、新居が賃貸マンションで家賃が1カ月30万円の場合は初期費用が120万円です。

新たにマンションや戸建てを購入する場合も初期費用が掛かります。通常、購入の場合にかかる初期費用は、購入価格の10%~17%です。(手付金の相場が購入価格の5%~10%。仲介手数料や引っ越し費用などの諸費用が購入価格の5~7%)
例えば、2000万円の中古戸建を購入した場合、かかる初期費用は200万円~340万円となります。

戸建てを売却するのに手間がかかる

今の住居から引っ越す場合、既に所有している戸建てを売却しなければなりません。

通常戸建ての売却にかかる期間は3カ月~6カ月です。この間に物件の内覧に応じたり、買主と売買契約を結んだりする手間がかかります。

しかし、不動産一括査定サイトと提携している質の高い不動産会社であれば今ある戸建てを高額+スムーズに売却してくれること間違いなしです。
不動産一括査定サイトと提携している会社は、サイト運営者の厳しい審査を潜り抜けてきた優良企業ばかりなので、自分で探した不動産会社と比較し売却にかかる時間が短くて済みます。

サイトの利用料は完全無料ですので後悔することは絶対にありません。

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家を売る

引っ越しをするメリット

次に引っ越しをするメリットをみて行きましょう。

引っ越しをするメリット

  • 現在抱えている問題がすべて解決される
  • 時間を効率的に使える

現在抱えている問題がすべて解決される

引っ越しをすると、隣人とのトラブル、騒音、住みずらさから解放され、ストレスが大幅に減少するでしょう。

悩みの9割が人間関係といわれるこの時代。引っ越しをするだけで生きる活力が戻ってきて生活だけでなく仕事や新たな人間関係まで快方に向かう可能性が高まります。

時間を有効に使える

職場や学校、最寄りのスーパーまでの距離が遠いことが引っ越しの理由である場合、引っ越しをすることで移動時間が短縮され時間を有効に使うことができます。

また、現在移動に車や電車を使っている場合、職場や学校、スーパーまでのガソリン代、電車賃が節約され長期的に見て引っ越しをしたほうがお得なケースも多いです。

引っ越しを決めたらすべき4つのこと

引っ越しを決めたらすべき4つのこと
戸建てから賃貸物件や注文住宅に引っ越すことを決断したら、次に何をすればいいのでしょうか。

引っ越しを決めたらすべき4つのこと

  1. 引っ越しと売却のスケジュールを把握する
  2. 戸建てがいくらで売れるのかを把握する
  3. ローンが返済できるか確認する
  4. 引っ越し先を探す

引っ越しと売却のスケジュールを把握する

戸建てから賃貸物件や注文住宅に引っ越しをする場合、今居住している戸建てを売却して、新居を探し引っ越しをするというように売却と購入を同時に行わなければなりません

引っ越しをすると決断したら、売却と購入をどのように進めていくとスムーズなのか段取りを把握しておきましょう。

戸建てから新居に引っ越しをする場合、戸建てを先に売却する方法と新居を先に購入する方法の2つがありますが、ローンが残っている場合は、戸建てを先に売却するのがおすすめです。
売却を先に行うことで、引っ越しにかかる資金を用意することができる、住み替えローンが組めるというメリットがあるからです。

戸建てを先に売却して新居に引っ越しをする流れは以下のようになります。

戸建てを売却して新居に引っ越しをする流れ

上の画像を見てわかるように引っ越しをしたいなら、まずすべきことは戸建てがいくらで売れるのか把握することです。
戸建てがいくらで売れるかによって、新居の購入に使える予算が変わってくるので正しい見立てをたてることが大切です。

戸建てがいくらで売れるのかを把握する

「戸建ての購入に失敗した」「今住んでいる戸建てから引っ越ししたい」と思ったら、まず最初にやるべきは今住んでいる家が売却したらいくらになるのか調べることです。

家がいくらで売れるのかの検討がつけば、ローンの返済を一括でできるのか考えることができますし、次に住む家の家賃や購入金額も検討できます。資金計画を立てられるので、部屋探しもより現実的にできます。

家の売却額を調べる方法はいくつかあり、自分で調べることも可能ですが、正確な価格を出せません。

最も正確に出せるのは、不動産会社に査定依頼をすることでしょう。プロにお願いすることで建物の状態や周辺環境などを見てもらい、より正確な価格になるのです。

しかし、不動産会社に査定を依頼する時には注意点が1つあります。それは、1社だけでなく、複数社の不動産会社に依頼をすること。

不動産の査定には厳密なルールなどはなく、不動産会社によって査定額は異なります。数千万単位でずれることはありませんが、1社だけではその価格が安いのか高いのか判断がつきづらいのです。

不動産一括査定サイトを使えば、たったの60秒で複数の不動産会社に査定を依頼できます。

完全無料で、査定してくれる不動産会社は一括査定サイトが選んでくれますので、自分で不動産会社を探す必要がありません

自身で探すと不動産会社の良し悪しを自分で見分ける必要がありますが、多くの一括査定サイトは紹介する不動産会社を審査しています。

つまり、不動産会社を装った詐欺などに引っかかってしまう心配やいいかげんに査定を行うような質の悪い不動産会社を選んでしまうリスクを避けられるのです。

家の売買経験が少ない人ほど、正確な査定や質問に答えてくれる質の高い不動産会社が必要です。

不動産一括査定サイトは2つのサイトを同時に利用することで、過不足なく不動産会社を選ぶことができます

HOME4Uは地域密着企業から大手企業まで取り揃えたサイトで、大手NTTデータの運営する一括査定サイトで運用歴No.1です。
不明点は電話で聞くことができるので安心・安全のサイトとの評判があります。

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すまいValueは大手不動産会社のみを集めたサイトです。豊富な経験と実績を持った企業ばかりでHOME4Uと同時利用をすることで大手から地域密着企業までバランスよく不動産会社を探すことが可能です。

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ローンが返済できるか確認する

住宅ローンが残っている方は、今ある資金もしくは戸建てを売った利益で住宅ローンを返済できるかどうか確認しましょう。

ローンが完済できない限りは抵当権が付されているため戸建ては売却できず、ローンが完済できることが引っ越しの条件となります

今ある資金で住宅ローンを返済することができない場合は、住み替えローンを組みましょう。

住み替えローンとは、今住んでいる戸建てを売却してもローンを返済できない場合にその残債と新しい購入資金をまとめて借り入れることができるサービスのことです。

住み替えローンを組むためには、売却と購入の決済日をそろえることが条件となります。

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引っ越し先を探す

戸建ての売却のめどが立ったら、引っ越し先を探しましょう。

引っ越し先を選ぶポイントは、住みたい地域の選択予算です。

自分が住みたいと思う地域をいくつかピックアップした後に、戸建ての売却価格とローンの残金から予算を決めて予算内で住める新居を探しましょう。

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初期費用を抑えて引っ越しをする3つのコツ

初期費用を抑えて引っ越しをする3つのコツ
「戸建てを買ったばかりだけれど引っ越したい」場合、なるべく初期費用を抑えて引っ越したい方が多いのではないでしょうか。

この章では、初期費用をできる限り少なくして引っ越しをする3つのコツをご紹介します。

初期費用を抑えて引っ越しをする3つのコツ

  1. 5年住んだ後に引っ越しをする
  2. 敷金・礼金0円の物件、仲介手数料の低い不動産会社を探す
  3. 引っ越し費用・家賃が安い時期に引っ越す

【コツ1】 5年住んだ後に引っ越しをする

戸建て売却には税金がかかりますが、戸建てを購入してから5年経過してから売却すると税金が安くなり引っ越しにかかる初期費用が抑えられます。

戸建てを含む不動産は買った金額よりも高く売れた場合、所得税と住民税が発生します。この所得税と住民税は不動産を持っている期間によって税率が変わるのです。

その境目は5年。5年以上不動産を所有しているのなら、20.315%ですが、5年未満の場合は39.63%で、約半分以上も税率が変わります。

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【コツ2】 敷金・礼金0円の物件、仲介手数料の低い不動産会社を探す

新しい家に引っ越すのに、できるだけ費用をかけたくない方は、敷金・礼金0円の物件、仲介手数料の低い不動産会社を探すとよいです。

ただ、注意しなければならないのは、敷金・礼金0円の物件と条件を狭めることで希望するきれいな物件に住むことができなくなる、事故物件などに当たりやすくなる可能性があります

また、「仲介手数料が半額、無料」とうたっている不動産会社もありますが、仲介手数料が安くなるのは、不動産会社が購入希望者から仲介手数料をもらう代わりに賃貸物件のオーナもしくは物件の売主から広告費を得ているからです。

つまり、仲介手数料が安くなる不動産会社を選んだ時点で、オーナーから広告費がもらえる物件しか選択肢がなくなりますので、新居の選択肢が少なくなるということを心得ておきましょう。

【コツ3】 引っ越し費用・家賃が安い時期に引っ越す

引っ越し費用や賃貸物件の家賃相場が安い時期に引っ越すと引っ越しにかかる費用が節約できます。

具体的に、引っ越し費用・家賃相場価格が最も安くなるのが11月で、1年のうち比較的引っ越し費用が安くなるのは5月~2月です。

時期別 引っ越し相場価格推移 グラフ

5月~2月は引っ越し業者は余っているトラックを稼働させるために引っ越し相場価格を下げるため、繁忙期の3~4月と比較し2万円ほど引っ越し相場価格は安くなります。

無理せず快適に過ごせる家に住むのが大事

戸建てで後悔する前に引っ越しを
「苦労して手に入れた家だから」「引っ越し費用などお金が無駄になってしまう」といった理由で、今の暮らしが辛くても我慢してしまう方は多くいます。

しかし、家を購入しても自分や家族が幸せに暮らせなくては意味がありません。失敗してしまったと後悔してしまうかもしれませんが、嫌な思いをしてずっと暮らして後悔してしまうよりはマシです。

引っ越しするべきか悩んでいるという方は、最初のステップである査定をまずは行ってみて、これ以上話を進めたいかどうか確認してみるのも良いでしょう。

査定をしても不動産会社に家を売らないと断ることは可能です。

自分や家族が追い詰められてしまう前に引っ越しを検討しましょう。

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市街化調整区域は売れるのか
よくある質問

せっかく買った戸建てを売って引っ越しをしてもいいの?
引っ越しをする理由は人それぞれ。苦労して買った戸建てを売却して引っ越しをする人も当然います。
引っ越しをする理由は、「隣人との相性が悪い」「耐えられない騒音」「夫の転勤」が多いです。詳しくは「戸建てを買って後悔。引っ越しをする理由とは」でご紹介します。
引っ越しをするデメリットは?
引っ越しをする最大のデメリットは、「新居の敷金、礼金、仲介手数料」がかかることです。
ただし、今住んでいる戸建てが高く売れれば問題ありません。詳しくは「引っ越しをするデメリット」で解説します。
できるだけ出費を抑えて引っ越しをするためにはどうすればいいの?
できるだけ安い費用で引っ越しをするには、戸建てを建築してから5年後に引っ越しをする、敷金礼金が安い賃貸物件を探す、引っ越し費用が安い時期に引っ越しをする方法があります。
具体的な方法は「初期費用を抑えて引っ越しをする3つのコツ」でご紹介します。

不動産一括査定サイトを使って実際に査定をしたら330万円の差があった

不動産一括査定を使って査定したら家の価格に330万年の差

不動産一括査定サイトHOME4UHOME’SイエウールRe GuideすまいValue使って実際に実家を査定してみたら査定額に330万円の差がありました

不動産会社査定価格
大手不動産会社A対象地域外
準大手不動産会社B980万円売り出しの800万円目安
大手不動産会社C800~1,000万円
大手不動産会社D買取で750万円
大手不動産会社E1,048万円
準大手不動産会社F1,080万円
大手不動産会社G連絡なし

これだけ差が出ると、改めて複数の不動産会社に査定を依頼することの重要性を感じます

体験談について詳しく知りたい方は以下の記事をお読みください。

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不動産一括査定サイト35サイトを比較した以下の記事を読むとおすすめの不動産一括査定サイトがわかります。

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不動産一括査定
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