高く売れる土地の仕上げ整地とは。更地との違いや土地活用に合う方法

土地の整地と言われてもピンと来ない人が多いかもしれません。また、よく間違われやすい「造成」や「更地」とはどのような違いがあるのでしょうか?
この記事では、整地の種類や方法について、また工事にかかる費用の目安なども詳しく解説していきます。

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土地の整地とは


まず始めに、整地とは何なのか、そして整地工事を行う業者について解説します。

整地とは平らで綺麗な土地のこと

整地工事とは、土地を平らで綺麗な状態にする工事のことです。建物を解体した後の土地や荒地、畑などを重機などを使って平らにならしていく作業のことを指します。あくまで土地を平らにする作業であり、構造物を作る工事の一環ではありません。

造成や更地との違い

整地と同じものと勘違いされやすいものとして「造成」「更地」があります。この3つが同じものとして扱われることも多いのですが、実際には異なる意味を持つ言葉です。そこで、ここではそれぞれの意味と特徴を解説し、違いを確認しましょう。

造成について

造成とは基本的に土地を宅地にするために行うものです。また、造成を行うためには、整地よりも規模の大きい工事が必要なケースが多くなります。基本的には、土地の高い所を掘削・切土し、土砂を運搬、低いところに盛土するという工程で工事が行われます。
造成は宅地造成規制法に準拠した申請が必要となる開発行為で、造成宅地防災区域であれば、都道府県知事の許可が必要になります。造成宅地防災区域とは、宅地造成の耐震基準に照らし合わせ、危険と判断した地域を都道府県知事などが指定し、改良工事の勧告や改善命令を出すことができる区域のことを指します。大規模な工事になってしまう場合は土木業者に、小規模な工事で済む場合は解体業者や外構業者に工事を依頼することをおすすめします。解体工事の際に、解体業者に造成はできるか相談してみると良いでしょう。

更地について

更地とは、建物などの常態化物が無い真っさらな宅地のことを指す言葉です。したがって、整地が施された土地であるかと言うことは特に定められていません。耕作対象でない農地や樹木無しの山林は、うわべが土であるため、更地と勘違いされやすいのですが、宅地ではないため、更地と呼びません。
また、土地を宅地として売却する場合、更地よりも整地の方が売却しやすくなります。

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更地にして売却するべきか

整地しているということは、ローラーなどを使って転圧し、土地を締固めているということなので、地震の際の倒壊や地盤沈下のリスクが少なくなります
さらに広告にも整地済みと書くことができるため、売却しやすくなるのです。価格面でも、整地済みの宅地の方が高く売却できる可能性が高いため、宅地として売却するなら、整地することをおすすめします。

更地を売却する際には、不動産一括査定を使って土地の査定を複数の不動産会社に依頼しましょう。複数の不動産会社に査定してもらうことで、土地の相場が正確にわかり、買い叩かれずになるべく高い価格での売却が可能です。1度の簡単な入力だけで査定を依頼できますので、時間も取られません。

整地工事はどこに依頼すればいいのか

整地は小さい石などを取り除いて、土地をならす程度の工事です。したがって解体工事後であれば、解体業者に行ってもらうというのが一般的です。
解体業者に解体後の整地もお願いしたい場合は、見積もりの際に事前に伝えておくようにしましょう。その際、どこまでの整地をしたいのかも伝え、業者と完成イメージを共有しておくことが大切です。そうしないと、イメージしていた整地と違う、その先土地活用をする際に弊害になってしまうことがありますので注意が必要です。
解体業者を選ぶ際に、整地の仕上がりで選ぶのも1つの手です。解体工事は建物を壊して無くす工事なのであまり影響はありませんが、整地は土地の見た目に関わるもので、その後の売却にも影響するため気にかけた方が良いでしょう。施工事例などを見て、決めることをおすすめします。

解体業者に依頼する際には、一括で見積もってもらえる「解体無料見積もり」の利用がおすすめです。簡単な入力だけで複数の解体業者に費用を見積もってもらえますので、そこから施行事例などを確認して費用面と比較して決めると良いかもしれません。

解体無料見積もりガイド 画像 運営会社安心解体業者認定協会
運営開始時期2015年
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累計利用者数約5万人
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整地の仕上げの種類

土地の整地の種類とは
整地方法には仕上がり状態によっていくつかの種類があります。ここでは、一般的な整地方法を種類別に解説します。

最も簡易的な粗仕上げ

「粗仕上げ」は最も簡易的な整地方法です。「粗整地」と呼ばれることもあります。建物を解体した後、残っているコンクリートガラ、石、木屑、ガラス片などを重機や手作業で撤去し、重機でならしたり、転圧を行います。
簡易的とは言っても、細かい石まで丁寧に撤去してからならしてくれる業者もいれば、簡単に手でならすだけの業者もいます。業者によって仕上がりがかなり異なるため、依頼する前にどこまで丁寧に仕上げてもらえるのか確認しておいた方が安心です。

より丁寧な砕石舗装

「砕石舗装」は粗仕上げよりもさらに細かいものまで綺麗にする整地方法です。粗仕上げと同様、解体工事で出る木くずやガラスを取り除き、さらに細かいガラや石なども綺麗に撤去します。
その後、重機などを使って転圧しつつ土地の高低差を無くしてから、砂利や砕石を敷いてきれいに仕上げます
砕石舗装では、使用する石の種類によって異なる効果を生み出すことができます。例えば、大きめの砂利を敷けば、歩いた時の足音が聞こえるため防犯対策になります。
クラッシャーランという大きさの異なる石であれば、噛み合って固定されやすいため駐車場に最適です。

ガーデニングなどに適した真砂土舗装

「真砂土舗装」は、最後に真砂土を敷いて綺麗に仕上げる方法で、特に植物を植えたり、ガーデニングをするのに適しています。

草が生えるのを防ぐ防草仕上げ

「防草仕上げ」は文字通り、整地後に草が生えてくるのを防ぐため、あらかじめ雑草を抜き取った上で防草シートを被せる方法です。仕上がりの美しさは、事前処理をいかに丁寧に行ったかで決まります。
小さな石や生命力の強い雑草の根などが残ったまま仕上げてしまうと、あとあと見栄えが悪くなってしまいますので、事前処理を丁寧に行うことが求められます。

コンクリートで舗装する仕上げ

解体した土地を駐車場などにする場合は、コンクリートやアスファルトで舗装します。整地と言うより外装工事の1つと言った方が良いかもしれませんが、業者によってはこの方法で仕上げてくれるところもあります。
この方法では、高低差や水勾配などをきちんと計った上で砕石舗装をし、その上からコンクリートやアスファルトを流し込みます。この方法は、工事中に雨などの影響を受けやすいため、整地を行う時期も気にする必要があります。

土地の整地工事にかかる費用について

土地の整地工事にかかる費用
土地の仕上がりがわかったところで、気になるのはその費用になります。整地工事にはいくらぐらいかかるのでしょうか。

整地工事にかかる費用の目安

一般的に土地の整地にかかる費用は解体工事にかかる費用全体のうちの3~5%ほどと言われています。ですが、整地にかかる費用は整地の目的や整地方法によっても異なりますので、それぞれのケースごとの費用の目安を確認しておきましょう。
工事の規模別1㎡あたりの費用の相場は以下の通りです。

  • 特別な作業を行わない通常の整地:400~600円程度
  • 庭木の伐採や雑草の処理を行う場合:2,000円程度
  • 地盤の改良をする場合:5,000円程度
  • 山林など広大な土地の場合:2~3万円程度
  • 真砂土や砕石を敷く場合:2,500~5,000円程度

また、整地費用は工事の規模によって大きく変化するため、紹介した相場はあくまで目安であるということを理解しておきましょう。

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更地にかかる費用とは

一括見積もりサイトを活用して費用を抑える

整地工事にかかる費用をできるだけ安く抑えたいなら、複数の解体業者に見積もりを依頼し、比較することが大切です。
ですが、複数の業者に見積もりを依頼するためには、時間も手間もかかります。そこでおすすめなのが、解体費用の一括査定サイトを利用することです。
インターネットの一括見積もりサイトを利用すれば、同時に複数の業者に見積もりを依頼できます。1度の簡単な入力だけで依頼でき、さらにその複数の見積もりを確認して、費用と仕上がりから見て良い解体業者にお願いすると時間を有意義に使えるでしょう。土地を整地にする前後では不動産会社と売却や活用の相談をしたりと、何かと忙しい時期です。手間が省けるところはパッと終わらせて、効率化を図ると良いでしょう。

売却の方は、不動産一括査定サイトで複数の不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。こちらも簡単な入力だけで査定を依頼でき、査定額を比較して売ってくれそうな不動産会社に売却をお願いすると、相場より高い金額で売却できるでしょう。

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運営開始時期2014年
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累計利用者数612万人
提携会社数約1,700社
同時依頼社数6社

土地の用途に合わせた整地方法とは

土地活用に合わせた整地方法
どの整地方法を選ぶべきかは、整地後の土地の活用目的によって異なります。ここでは、土地の用途に合わせた最適な整地方法の選び方を解説します。

新しく建物を建てる場合

解体後、新しく建物を建てるという場合は、建設業者が解体工事から請け負うというのが一般的です。すでに解体工事が済んでいる土地に新しい建物を建てる場合は、建設会社と土地の仕上げ方などについて話し合うことになります。
通常は基礎を取り除いた後、木屑や石などを取り除いた状態で受け渡されることが多いのですが、整地を行う業者によってスタイルは異なります。

駐車場にする場合

解体後の土地を駐車場にするという場合には、コンクリート舗装やアスファルト舗装が最も適しています。
コンクリート舗装にするかアスファルト舗装にするかは、駐車場が個人宅用であるか、コインパーキングなどの貸し出し用であるかによって決まります。個人宅用の場合は、コンクリート舗装、貸し出し用の場合はアスファルト舗装にすることが多いです。

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月極駐車場

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土地を売却する場合

土地の売却を前提に解体工事をする場合は、綺麗に仕上げることができる真砂土舗装が採用されることが多くなっています。最後に綺麗な土を敷くことで見栄えがよくなり、購買意欲をそそることができるためです。
しかし、既に売却先が決まっているという場合には、買主と話し合って整地方法を決めるのが良いでしょう。また後々のトラブルを避けるためにも、売買契約の内容に引き渡す際の土地の状態について書いておくことをおすすめします。

売却先が決まっていない状態での売却は、まずは不動産一括査定サイトを使って不動産会社に査定を依頼しましょう。不動産会社による査定で家の価格を把握できますが、1社だけの査定だと安く買い叩かれる可能性があります。不動産一括査定サイトであれば、1度の簡単な入力だけで複数の不動産会社に査定を依頼できますので、その心配もありません。

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運営開始時期2001年11月
対象エリア全国
累計利用者数700万人
提携会社数1,300社
同時依頼社数6社

整地する目的を明確にしよう

目的に合わせた土地の整地を
整地には仕上げ方の異なるいくつかの種類があり、土地の使用目的に合わせて最適な方法を選ぶことが求められます。
仕上げ方や工事の規模によって費用も異なりますので、整地工事をする際には、明確なイメージを持って業者に依頼するようにしましょう。

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対象エリア全国
累計利用者数約5万人
提携会社数870社
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これだけ差が出ると、改めて複数の不動産会社に査定を依頼することの重要性を感じます

体験談について詳しく知りたい方は以下の記事をお読みください。

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