土地管理が必要な理由(義務)と外部委託など方法、費用、頻度まとめ
「利用していない土地を持っているが、管理せずに放置してしまっている」「土地の管理と言っても何をしたら良いのかわからない」というような話をよく聞きます。 土地の管理は、家の管理よりもないがしろにされやすく、更地にした後はそのまま放置という所有者も少なくありません。 しかし、管理をしていない土地、更地はトラブルの元になりますし、そのままでは資産価値も下落します。 管理の手間も費用も家に比べると小さいで […]
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土地売却
一般農地・生産緑地・市街化区域農地別の固定資産税の目安
農地の固定資産税が安いことはよく知られており、保有コストの小ささから、農家が遊休農地を手放さない原因にもなっていると指摘されています。 宅地の固定資産税を毎年負担している側にすると、優遇され過ぎと思うでしょうか。 しかし、農地の所有者にしてみると、耕作しても大きなお金は生まれないのに、固定資産税まで高くされたのでは、たまったものではありません。 そして、市街化区域の農地では、税負担に苦しむ農家が出 […]
【市民農園の開設方法】貸し農園ビジネスに関する3つの制度
遊休農地を活用する方法には、農地として貸す方法や売る方法、転用して違う用途で使う方法がありますが、いずれも農地法で制限されています。 特に、転用は許可がかんたんには下りず、農地は強固に保護されています。 そのような中、都市部の市民に農地を利用してもらい、対価を受け取る方法として注目されているのが市民農園です。 大きな収入に結び付かなくても、農地を遊ばせておくよりもはるかによいからです。 難点は制度 […]
土地売却の流れと高く売る3つのポイント
土地は所有しているだけで固定資産税がかかるため、自分では使わない土地を相続したとき早く売却したい気持ちになるでしょう。 土地は売却してしまえば税金を払う義務から解放されますし、売却金額が手に入りハッピーになれると思いますが、売却金額は丸々手に入るわけではありません。 土地を売却するには仲介手数料や税金などで数百万円かかります。せっかく土地を売却するのだから、できるだけかかる費用は抑えたいもの。 記 […]
共有持分(共有名義)の土地を売却する3つの方法！ 持分売買の相場と税金
土地には所有権が存在し、複数の人が権利を持つ共有名義も認められています。 単独名義でも共有名義でも同じ土地ですが、共有名義の土地には扱いが難しい側面もあります。 実際に共有名義で土地や不動産を持っていて、売却に悩んでいる方も多いでしょう。 記事は共有名義の土地や不動産を持っている方、特にお悩みの方向けに書いています。 土地が共有名義になる原因は複数考えられ、例えば次のような状況です。 土地の所有者 […]
土地評価額が下がると売値も下がる？【監修記事】
路線価の発表や固定資産税評価額の改定などで土地の評価額が増減すると土地の売値がいくらになるか気になるものです。 特に、評価額が下がると土地の売値も下がってしまうのではないかと不安になるでしょう。 しかし、土地の評価額と売値は別物です。 この記事では、土地の売却額を知りたい人に向けて、5種類の土地の評価額と評価額と売値の関係を解説します。 【監修】福谷 陽子 京都大学法学部卒業の元弁護士 保有資格: […]
農地バンクとは？ 利用のメリットデメリットと問題点【完全ガイド】
農地バンクとは何かご存じでしょうか。 アベノミクスは金融政策や財政政策ばかりに目が行きますが、「3本の矢」最後の成長政策の１つに、農業改革があります。 しかしこの農業改革、現状は上手くいっているとは言いがたく、批判の的にもなっています。 いわゆる農地バンクと呼ばれるこの制度の仕組みと、これまでの実績・課題を、農地を持つ人の目線でご説明します。 農地バンクの概要 農地バンクとは、貸したい・売りたい農 […]
耕作放棄地とは？その面積と問題の原因、再生利用に向けた対策
多くの人にとって農地の問題は他人事ですが、イメージしやすいところでは米の価格、それ以外でも防災面での役割もあり、知れずとも恩恵を受けていることは、言われると気づくものです。 今その農地の面積が年々減っており、さらに耕作放棄地の割合が増えています。 では耕作放棄地とは何なのか？それが増えることでどんな問題が起こり、どのような対策がなされているのか？ その全容をまとめました。 耕作放棄地の定義 耕作放 […]
家や土地の税金(固定資産税など)と計算方法、節税対策まとめ
家や土地の取引や保有には常に税金の話が出てきます。 しかも、取引額や評価額が大きい分、税額もかなりの金額です。 また、計算方法が複雑であったり、特別な控除で節税ができたり、 情報を知らないと損になってしまう部分が多く存在します。 今回は土地と家にかかる税金の種類とその調べ方や計算方法、そして節税対策を順に解説します。 税金を正しく理解するだけでなく、正しい節税方法を知って損や無駄を無くしましょう。 […]
山林活用は資源の立木・自然・土地の3つで考える！ 有効な活用方法
自然豊かな田舎だからこそ多い問題として、相続による山林の所有があります。 しかも、相続があって初めて親が山林を所有していたと知るパターンも多く、山林だけ相続放棄はできないことから、仕方なく相続するケースも多いようです。 親が山林を所有していた経緯は、先祖代々の土地、誰かに譲ってもらった、投資先としてなどの理由だとしても、現在の山林を取り巻く状況は決してよくありません。 立木は収入源であると同時に、 […]
