定年後は引っ越し!今の家に住み続けるリスクと引っ越し先の正解とは


人生100年時代と言われ、60歳の定年後も続く人生。年金だけじゃ生活が苦しいことも分かってきており、何も考えずに余生を楽しむのは難しい時代となりました。

定年を機に考えたいのが家のこと。子供達は独立し自分達の生活が変わる今、どんな家が定年後の生活に良いのか考えるべきでしょう。

定年後、今住んでいる持ち家はどうするべきかどこに引っ越すのが良いのでしょうか。

1.定年後は引っ越しをした方が良い理由

定年後は低コストの家に引っ越し
持ち家ならば住宅は売却して引っ越しするのがベストです。持ち家はローンを完済した後でも、固定資産税など維持費がかかりますし、住み続けるために多額の費用が必要になる場合があるからです。

定年後持ち家に住んで費用がかかる主な理由は以下の2つになります。

築年数の経った家は維持費がかかる

ローンを完済しても固定資産税や火災保険などの維持費はかかり続けます。年に十数万円の出費は避けられません。

さらに、築年数が経っていれば外壁の塗装やボイラー、水道管などに不具合が生じ何十万、何百万といった修繕費が必要になってきます。修繕費を積み立てていれば対応もできますが、いくつも重なってしまうと全ての修繕は難しいでしょう。

介護によるリフォームの必要性

定年後、大きくライフスタイルが変わる可能性があるのが介護です。介護が始まればたった5cmの段差は車椅子や杖を使って家を移動する時に大きな障害となり、狭く手すりのないトイレは1人で使えないトイレになってしまいます。

古い家はバリアフリーを考慮した造りになっていないことが多く、そのまま住み続けるならリフォームが必要です。

介護でリフォームが必要な場合、自治体から補助金を受けることもできますが、多くの自治体が上限20万円の工事で最大18万円まで。対象となるリフォームは手すりの取り付けや扉を引き戸への変更までです。

浴槽を浅いものに変えたり、段差をフラットにする工事などは対象外となりますし、20万円ではリフォームが難しく、多額の費用が必要になります。

では引っ越しをするとして、どのような場所が良いのでしょうか。

2.定年後引っ越しするならどこが良い?

定年後はどこに引っ越すのが良い?
定年後引っ越しをするなら、どこに引っ越しをするのが良いのでしょうか。都心か田舎か子供達の家の近くという選択もあります。

住むなら、現在住んでいる場所の駅近く

定年後引っ越しをするなら、現在住んでいる場所の駅近くのマンションにすると良いでしょう。

定年後の引っ越し先として都心や田舎がよくあげられますが、都心は賃料が高く部屋の広ささも限られてしまいますし、田舎は基本的に車社会で7、80歳になった時にすぐに病院へ行けない、車の運転がそれまでできるか…といった懸念点があります。

また、いずれも知らない土地を選べば知り合いがおらず、積極的に交流しないと地域で孤立しやすくなってしまいます

その点、現在住んでいる場所の駅近く物件なら、引っ越しでも引き続き友達や知り合いに会いやすいですし、駅近くなら病院などアクセスしやすくなります。孫たちにも会いに行きやすくなります。

現在都心に住んでいる、今住んでいる場所から離れたいという方は都心より家賃が安く、都心へアクセスしやすい周辺地域に引っ越すのがおすすめです。

中央線やつくばエクスプレスなど多少都心へ出るまで時間がかかっても、乗り換えなく1本で行けるような路線沿線を選ぶと良いでしょう。

住むなら賃貸

賃貸で借りるというのも大切です。前段で解説した維持費がかかるといった理由の他に以下のような理由があります。

田舎の家は売りづらい

定年後引っ越しした先の家に子供達が住む予定がない場合、子供たちは家を売却しなくてはいけません。

この時、地方にある物件だと買い手がつきづらく、売却するのに手間や時間がかかります。さらに、地方で物件の購入となるとマンションより戸建ての方が需要があります。

買った以上の価格にならないのはもちろんのこと、駅近くの物件だったとしても売却するのに手間や時間がかかり、最悪売れないということもあります。

ローンを組みづらい

住宅ローンのなかでも有名なフラット35はローン完済年齢を80歳としています。返済期間に決まりはなく繰り上げて返済することも可能ですが、50代を超えると審査が厳しくなります。

よって、定年後収入が年金だけの場合、ローンの審査を通るのはかなり難しいのです。

また、年間必要になるお金を抑えるために持ち家を売ったのに、再度ローンを組んでしまっては維持費が上がってしまい、元も子もありません。

賃貸にすることで、余計なお金をかけずに住みやすい家を手に入れるのです。

3.定年後の引っ越し準備、まずは資産調査から

引っ越しのためには資産調査
定年後の引っ越し準備、まずは定年後どれくらい資産があるのか知ることが重要です。資産がいくらあるか知ることによって、どれくらいの家賃の家に住めるのか決められるからです。

貯金は通帳を年金はねんきんネットをチェックしましょう。

不透明な資産は住宅

貯金額や年金のように調べるだけではいくらになるのか分からない資産があります。それは現在住んでいる家です。家は売却すると多額の費用になるので、資産を計算する際にそのままにしておけません。

家の価格を調べるには、不動産会社に査定をしてもらうのが1番。不動産の売却額が最も正確に分かるのが、不動産会社の査定だからです。

しかし、この時注意したいのは、複数社の不動産会社に依頼すること。不動産査定に厳密な決まりはなく、不動産会社が独自の基準で行っており、査定額は不動産会社によって微妙に違います。

よって、1社だけではその査定額が高いのか安いのか判断できず、相場より安くなってしまう可能性があります。最低でも3社には依頼をし、自宅の査定額の幅を知りましょう。

一括査定サイトを利用する

複数社に不動産査定を依頼すのなら、一括査定サイトを利用するのが便利です。一括査定サイトなら一度申し込むだけで、無料で複数社に査定を依頼できるからです。

査定をしてくれる不動産会社も一括査定サイトが選んでくれるので、自分で良い不動産会社を探す手間がなく、質の悪い不動産会社に依頼してしまう心配もありません。

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運営履歴2001年11月~
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公表社数約1,000社
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4.定年後は支出を減らしてお金を残す

定年後は賢く引っ越し
100年時代と言われ、老後の時間が長くなった現代。年金だけの生活も厳しく、何も考えずに生活をしていくことは歳を取るにつれ不安が増すばかりになってしまいます。

お金や日々の生活に不安を抱えないためには、年間に必ず支払わなくてはならない支出を減らし、できるだけ身軽でいることです。

そのためには、定年のタイミングで住まいを見直す必要があるでしょう。一度資産の棚卸しをし、定年後の生活を考えてみてはいかがでしょうか。