不動産用語

第一種住居地域とは。区域の特徴と土地活用、用途地域の制度とは

現在、日本の土地には建てて良い建物が制限されている土地があります。そのような土地の一つが、第一種住居地域です。どのような目的で、どのような建物を建てて良いのでしょうか。この記事を読めば、第一種住居地域とは何か、どんな制限やメリット・デメリットがあるのかがわかります。用途地域とは何か都市を整えるための制度工業エリアと住宅エリアが混在してしまったりすると、生活環境が悪くなってしまったり業務 […]

第一種中高層住居専用地域の特徴と土地活用の考え方

不動産投資などでマンション・アパートの購入を考えている、居住目的で家を探している、土地活用の方法を探している方で、第一種中高層住居専用地域を検討している方は、第一種中高層住居専用地域とは何だろう？やどんな建物が建てられるのだろう？と疑問に思っているのではないでしょうか。この記事では、そんな疑問にお答えするべく、第一種中高層住居専用地域の特徴どんな建物が建設可能なのか第一種中高層住居専用地 […]

第二種中高層住居専用地域の特徴と土地活用の考え方

現在日本の土地には立てて良い建物が厳しく規制されている地域(用途地域)があります。第二種中高層住居専用地域も用途地域の1つです。第二種中高層住居専用地域にはどのような建築制限があるのか、また第一種中高層住居専用地域との違いは何か。この記事を読めば、第二種中高層住居専用地域とは何か、どのような制限やメリット・デメリットがあるのかがわかります。 1 用途地域とは何か 1.1 都市を […]

現在日本の土地には立てて良い建物が厳しく規制されている地域(用途地域)があります。第二種低層住居専用地域も用途地域の1つです。第二種低層住居専用地域にはどのような建築制限があるのか、また第一種低層住居専用地域との違いは何か。この記事を読めば、第二種低層住居専用地域とは何か、どのような制限やメリット・デメリットがあるのかがわかります。 1 用途地域とは何か 1.1 都市を整えるための制度工業 […]

第一種低層住居専用地域の特徴と土地活用の考え方

この記事をお読みの方は、第一種低層住居専用地域って何だろう第一種低層住居地域ではどんな土地活用方法があるのだろうかと疑問に思っていることと思います。この記事では、そんな皆さんに向けて、第一種住宅専用地域の特徴とその活用方法を解説します。第一種低層住居専用地域とは？第一種低層住居専用地域とは、住居の環境を最優先にした低層住宅のための地域で、小さなお店や事務所を併設した住宅や小学校などが建 […]

消費税増税が不動産投資に与える影響と活用のベストなタイミングを徹底解説

2019年10月1日から消費税が現行の8％から10%に増税されることが確実となりました。これによって、マンション・アパート経営や不動産の売買などの不動産投資も消費税増税の影響がでてきます。不動産投資は一度の取扱額が高額なため、消費税増税の影響を見過ごすことはできません。この記事では、消費税増税が不動産投資に与える影響増税の悪影響を受けないために活用すべき措置不動産投資をするべきベストな […]

2022年問題？生産緑地制度の開始から30年、不動産価格への影響

皆さんは2022年問題という言葉を聞いたことがありますか？ 2022年問題とは簡単に言うと、生産緑地地区制度の関係で、2022年に都市部の農地が次々と宅地として不動産市場に売りに出され、不動産が供給過多となり、不動産価値が下がるのではと言われている問題です。果たして、本当に2022年問題は起こるのでしょうか？この記事の結論を先読み生産緑地は危惧されているほど宅地化されない 2022年問題が不 […]

用途地域とは？種類と用途地域による制限、調べ方のまとめ

自分の土地の上に何を建てるのかは、原則として所有者の自由であるはずです。しかしながら、現実には用途地域と呼ばれる規制によって、建てられる建物は制限され、違反すると罰則もあります。では、なぜ自分の土地なのに、建物を自由に建てることができないのでしょうか？その答えはこれから説明していくのですが、建物の制限は、土地活用において非常に重要なポイントになるテーマです。また、土地の売却においても、建築 […]

富山市のコンパクトシティが土地価格に与えた影響

日本の人口は、平成60年（2048年）に1億人を割ると推計されており、国策としてコンパクトシティが推進されていく流れです。コンパクトシティは、居住地域の誘導によって様々なメリットを生み出します。重要なのは、コンパクトシティの目的よりも、その手段である居住地域の誘導でしょう。人の動きは不動産価格に直結しますから、居住地域にある不動産と、居住地域から外れる不動産では、資産価値が変わってくる可能性 […]

サブリースとは？メリットデメリットとトラブル回避のための注意点

最近、テレビや不動産会社からの話でよく耳にする「サブリース」という言葉、皆さんはご存知ですか？サブリースとは、賃貸経営の一つの形態で、不動産会社が貸主から賃貸物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する契約のことです。サブリース契約をすると一見お金になりそうな気がしますが、サブリースには問題点も多くあります。そこで、サブリースの仕組みサブリースのメリット・デメリットサブリースについて回るトラ […]