空き家を0円で見つけて活用しよう。上手に手放す方法も解説

空き家を0円で売買

今、日本全国で空き家が増えています。
総務省統計局の平成25年住宅・土地統計調査では全国の空き家数は約820万戸とされています。

その中で、空き家をお持ちの方には、活用もできず、税金や管理費用など維持コストがかかり続ける空き家の処遇にお困りの方もいるでしょう

空き家を相続などで保有したが、対処に迷う人も多い、そういったなかで生まれたのが、「空き家を0円で販売します」というキャッチコピーです。
テレビ東京の「タダでもらえる家だけ不動産 0円ハウス」の番組でもテーマとして、0円空き家が話題化しました。

0円で家を売る(渡す)ことを家の無償譲渡と言います。
空き家の0円での無償譲渡が広がると、空き家を手放したい人、空き家を手に入れたい人のどちらにとってもプラスになり得ます。

0円空き家が登場した背景も含め、具体的に内容を見ていくことで、0円の空き家について売りたい人も、0円の空き家を買いたい人にもプラスになる記事を記載しました。

なお、空き家の0円売却を検討している方は1章から、空き家の0円購入について知りたい方は3章からご覧ください。

1. 空き家を0円でも売る理由

本来資産であるはずの家を無料(0円)で売りに出す理由は何でしょうか。
実は空き家は保有しているだけで、維持費がかかります
そして、保有に際して管理の手間や管理費をかけないと、トラブルに発展するリスクもあります。
そのような観点から、空き家を保有し続けてマイナスの側面の影響を受けるよりは、空き家を必要としている人に0円でも譲ろうという行動が発生するのです。

空き家を保有し続けるデメリットを具体的に見ていきましょう。

1.1 空き家を管理せず放置するとトラブルに繋がる

空き家の問題
空き家を管理せず放置しておくと思わぬトラブルに繋がりかねません。
特に怖いのは

空き家放置により起こる代表的なトラブル
  • 害虫や害獣の発生による周辺トラブル
  • 空き家が犯罪の温床となる危険性
  • 放火や不審火による火災と延焼
  • 災害時の倒壊や破損による二次被害
  • 庭の草木の繁茂による近隣との境界線トラブル

などです。
これらを防ぐためには適切な空き家管理が必要ですが、自分で行うのも大変ですし、外部委託すると、月数千円から1万円程度の出費がかかります。

空き家を放置した際のトラブルについてより詳しくは次の記事をご覧ください。

空き家を放置するとどうなるのか、噂には聞いても詳しくは知らないものです。空き家対策特別措置法による固定資産税の実質増額や強制解体はよく聞くところですが、所有者が直面しうる4つのリスクを、法的な根拠と合わせて紹介します。

1.2 空き家を保有すると維持費(固定資産税)がかかる

特にトラブルが無ければ安心というわけでもありません。
空き家は保有しているだけでも維持費がかかります。
空き家の管理を外注している場合は、管理費がかかりますし、自己管理でも交通費などがかかります。
そして、それ以上に大きな出費が固定資産税です。

空き家の建物とそれがある土地に対して、固定資産税都市計画税が毎年かかります。
住んでいなくてもかかり続ける費用を考えると、例え0円でも売ってしまった方が得、ということになるケースもあります。

空き家の固定資産税についてはこちらの記事を、

空き家を所持すると、どのくらいの税金がかかるのでしょうか。売却という手段もありますが、人によっては所持し続けたいと思う人もいるかもしれません。しかし、放置し続けるとペナルティの原因にも。そのため、空き家にかかる税金について把握しましょう。

空き家を管理する際の維持コストについてはこちらの記事をご参照ください。

空き家の悪影響は植栽や防犯面などを考えると、新しい家でもあり得る話です。空き家の水道や庭の管理、郵便物の対応、害虫や防犯の対策は何をどのように行えばよいのでしょうか?また火災や地震保険は入った方がよいのでしょうか?

1.3 空き家の解体にもコストがかかる

では、トラブル防止や固定資産税を減らすために、空き家を解体してしまえばよいのかと言うと必ずしもそうではありません。
空き家の解体にもお金がかかります
自治体によって補助金が出ているケースもありますが、一坪あたり数万円の解体費用が掛かるのが基本です。
また、空き家を解体して土地だけを残した場合は、「住宅用地の特例」の適用対象外となり、帰って固定資産税が上がるリスクがあります。

解体すればよいというわけではないというのも空き家対応の難しい点です。

1.4 特定空き家に指定されると、強制解体もあり得る

また、何もせずとも税金が上がってしまったり、強制解体により空き家が解体され、かつ解体にかかった費用は持ち主に請求されるという恐ろしい事態になることもあります。
それが、近年制定された、空き家対策特措法による「特定空き家」への指定です。

特定空き家に指定されてしまうと、その時点で固定資産税額が上がって維持費が増えてしまいます。
更にその後、行政の指導に従って適切な対処を行わないと、強制代執行という形で、空き家が解体され、かつ解体費用が行政から請求されることになります。

空き家対策特別措置法については、以下で更に具体的に記載しています。

平成27年5月26日、空き家対策特別措置法が完全施行されました。これは誰が対象で、どういった効果や固定資産税などへの影響があるのか?噛み砕いて解説してみます。

以上のように、空き家を保有しているとそれだけで金銭的な負担やトラブルのリスクを抱えることになります。
それを考えれば0円でもいいので、空き家を手放すという選択肢は大きな違和感のないものでしょう。

2. 空き家を0円で無償譲渡する際の注意点

空き家を0円で渡すことを、無償譲渡と言います。
空き家の保有者は持っているとマイナスのものを手放すことができ、受け取り側は無料で家を手に入れられていいことばかりのように見えます。
但し、2点注意事項があります。

2.1 空き家の受け取り側に贈与税がかかることがある

空き家を譲渡された場合は贈与税がかかる場合があります。
保有者にとってはマイナスの資産でも、客観的な資産価値がある場合、無償譲渡の際に、その価値を贈与したとみなされます。
贈与税の課税対象は、贈与対象の財産の合計額から基礎控除額(110万円)を差し引いた金額です。
110万円以上の資産価値があった場合、超えた金額に対して最低でも10%の贈与税がかかります。
0円だからと言って、必ずしも出費が無いわけではないので注意が必要です。

2.2 実は0円よりも高く売れる可能性がある

こちらは0円で譲渡した保有者側の注意点です。
空き家はマイナスの資産だから、一刻も早く手放そうと無償譲渡をしたい気持ちもわかります。
ですが、実はその家に有料でも買い手が付く可能性があるとしたらどうでしょうか。
きちんと評価がされ、有料で値段が付くならその方が良いのではないでしょうか。
空き家を売却する方法

譲渡しようとしいている空き家には本当に価値がないのか、
まずは、一括査定サイトを利用して相場を把握し、空き家売却の可能性を検討しましょう。

HOME4Uの無料一括査定

3. 0円で空き家を買う方法

実際に0円で売りに出されている空き家はあるのでしょうか。
テレビ番組で放送されただけではなく、実際にも0円で売りに出されている空き家は存在します。
厳密には0円なので、売るというよりは譲渡です。
また、買う場合も費用を支払うわけではないので、もらい受けるという方が適切かもしれません。

0円の空き家を見つける方法と入手方法を見ていきましょう。

3.1 0円空き家を見つけられる場所

0円の空き家はウェブサイトから探すことができます。
空き家を探せるサービスを幾つかご紹介します。

買い手を自分で探せるサイト「家いちば」

家いちばでは空き家の掲示板として、個人で空き家の取引相手を探すことができます。
0円の物件以外にも記載がありますが、0円物件も存在します。

既に掲載終了していますが、0円の上に片付け代をもらえる空き家も過去には掲載されていました。

物件概要は以下のようなものでした。

場所:秋田県大仙市
土地:586.42㎡・697㎡
建物:122.97㎡ S49年築 物置あり(125.59㎡、H元年築)
構造:5DK S49年築
現況:空き家

5DKの家が0円で手に入ると考えると凄いですね。

0円空き家専用のページがある田舎の生活

田舎の生活というウェブサイトでも空き家の情報を見ることができます。
「田舎の生活」では田舎に移住したい人向けに田舎での暮らし方の情報なども記載しています。
値段のついた空き家も紹介されていますが、こちらは0円の空き家専用のページがあり、無料で譲渡されている空き家を探しやすくなっています。

石川県の築133年の古民家や、長崎件の4Kの間取りの家などが幅広に紹介されています。

公的サービスの空き家バンク

「空き家バンク」とは、自治体が運営している空き家情報を公開しているサービスです。

使っていない空き家を誰かに使ってほしい人が空き家情報の登録を行います。

そして、空き家を探している人はこのサイトを利用して空き家を見つけることができます。

このサービスは自治体は情報を公開するのみで、買主が売主と直接交渉して条件などの話し合いを行い契約します。

中には、仲介不動産会社に仲介を依頼している自治体もあり、行政と買主が交わって交渉する場合もあります。

空き家バンクでは営利を目的としていないため、不動産会社が仲介した場合には、通常の仲介手数料はかかりますが、登録料などは不要です。

行政のHPで情報を公開していることが多く、利用希望者に目に止まりやすいように工夫がされています。

行政によっては購入支援制度もあるので、チェックしてみましょう。

空き家問題は田舎に限りませんが、需要がより少ないのは明らかです。それを改善するための取り組みが空き家バンクで、実は利用者のメリットが大きい仕組みになっています。

4. 0円空き家を購入して夢の田舎暮らしを実現

空き家を使って田舎生活
0円で譲ってもらえる空き家を使えば、夢の田舎暮らしをお得に実現することができます。

都心部より物価の安い地方ですが、その分引っ越しに必要な引っ越し代、場合によっては車を購入しなくてはなりません。

家を0円で譲渡してくれる空き家にして、家の費用を安く抑えたり、家の購入資金をリフォーム・リノベーションにまわして、自分好みの家にカスタマイズをしてみるのも手です。

4.1 都心部に譲ってもらえる空き家は期待薄

東京や千葉、福岡など都心や都心の近くにも空き家はあり、0円で譲ってもらえる可能性もあります。

しかし、多くは売却できる物件のため、0円で譲ってもらえる空き家は少ないと言ってもいいでしょう。

0円で譲り受けたいのであれば、中心部から離れた場所のほうが期待できます。

4.2 地方は移住用支援制度が充実

空き家を購入するのであれば、ぜひ利用したいのが移住用支援制度です。

0円空き家は、市場に出るとすぐに買い手が決まってしまいますが、支援制度を利用することで、0円に近い金額で空き家を購入することができます。

過疎化の進む市町村も、定住者を増やそうとさまざまな支援制度を進めています。

北海道の蘭越町

空き家利用を促進するため、空き家を改修し買い手が移住してくれる場合は最大100万円を助成してくれます。

これは申請日より1年以内に工事が完了することが条件です。

また、定住される人を条件に、町内の就職も斡旋してくれます。

蘭越町では過疎化に伴う定住化対策として、定住を確約できるUターン者などで、契約締結後2年以内で自家住宅を建築する場合は宅地を20年間無料で貸付し、20年後に安い価格での譲渡を行っています。

蘭越町HP

宮城県の女川町

女川町内に新築・中古住宅や建築用の土地を取得したり、建て替えを行う方に補助金を交付してくれます。

条件は、10年以上継続して取得した住宅に居住すること、税金の滞納がないことです。

補助金の金額は空き家などの中古住宅の購入で150万円です。

女川町HP

広島県の呉市

広島県の呉市に定住するための中古住宅購入資金を助成してくれます。

過去3年間に呉市に住民登録していない人限ります。

3等身内の親族所有の物件を購入する場合は、対象に入りません。

助成される基本金額は50万円で、新婚3年以内の夫婦や出産予定者を含む中学生以内の子どもがいる家庭は助成金が30万円加算されます。

親世帯住宅と近ければ10万円加算します。購入物件が市内島しょ部であれば、さらに10万円。

条件が全て揃えば、最大で100万円が支援されます。購入する前の申請が必須です。

呉市HP

4.3 0円空き家を購入してリフォームしよう

0円で譲り受ける住宅がそのまま快適に住める可能性は少ないといえます。

ほとんどの場合、リフォームを検討した方がいいです。

住宅設備も古いため、使用できないこともあります。

特にトイレ、浴室、キッチンなど水回りは毎日使うところなので、傷んで使えなくなっていないか、あらかじめ確認しておきましょう。

購入資金にお金をかけず、その分リノベーションに費用をかけて思い通りの家に変えることを楽しむ人も増えています。

今、新築で購入すると高額になってしまう、太い梁などがある家もあるので、そういった物件を探してみるのも良いでしょう。

リフォームすると家が劇的に変わるイメージを抱きがちですが、その分費用も相当かかります。今回は古い家のリフォームのポイントと、できる・できないことをまとめました。

5. 自分に合った空き家の活用方法を考えよう

空き家を活用しよう
空き家はそのままにしておいても、税金や管理費など費用だけがかさみ、解決することはありません。

今後住む予定がないのであれば早く売却してしまいましょう。

いつまでも使用しないまま放置していても家がかわいそうです。

周りからの視線も空き家があるということだけであまりよい印象は受けないのです。

田舎で暮らしたいと考えている人には0円の空き家も1つの選択肢です。

住宅は0円ですが、固定資産税やリフォーム代などは発生することが考えられるため、その費用は頭に入れておきましょう。

空き家の活用方法については、こちらの記事もご覧ください。

空き家の活用は貸して貸家とするか、売却して他の活用を考えるのが大半ですが、思い通りにいく物件ばかりではありません。そこで今回は、住居以外にした事例や自治体の取り組みも含めた、空き家活用の方法を紹介します。

6. まとめ

0円の空き家は保有しているだけでコストがかかるという持ち主の事情から世の中に確かに存在します。
持ち主が0円でも手放したいという物件なので、無料だからと購入する価値があるとは限りませんが

0円空き家を購入しても良い場合

  • 田舎暮らしがしたい
  • 家自体を気に入っている
  • 自分なりにリフォームをして住むことが考えられる
  • 自治体の補助金などを有効活用できる

以上のような場合は、空き家を譲り受けることも良いでしょう。

また、手放したい家を保有している場合、通常の仲介や買取では売れなくても、0円の値付けなら手放せる可能性があります。
早く家を手放したい場合は0円の無償譲渡も検討しましょう。